1. Accueil
  2. Point Informations (i)
  3. Les Immeubles de Grande Hauteur

Les Immeubles de Grande Hauteur

Définition

Constitue un immeuble de grande hauteur, tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé, par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie :

  • à 50 m pour les immeubles à usage d'habitation [...] ;
  • à plus de 28 m pour tous les autres immeubles.

Classement

Les IGH font l'objet d'une classification administrative, parmi lesquels on trouve les classes suivantes :

GHA : immeubles à usage d'habitation ;

GHO : immeubles à usage d'hôtel ;

GHR : immeubles à usage d'enseignement ;

GHS : immeubles à usage de dépôt d'archives ;

GHTC : immeubles à usage de tour de contrôle ;

GHU : immeubles à usage sanitaire ;

GHW 1 : immeubles à usage de bureaux dont la hauteur du plancher bas est supérieure à 28 mètres et inférieure ou égale à 50 m ;

GHW 2 : immeubles à usage de bureaux dont la hauteur du plancher bas tel qu'il est défini ci-dessus est supérieure à 50 m ;

GHZ : immeubles à usage principal d'habitation dont la hauteur du plancher bas est supérieure à 28 m et inférieure ou égale à 50 m et comportant des locaux autres que ceux à usage d'habitation ne répondant pas aux conditions d'indépendance ;

ITGH : immeuble de très grande hauteur, tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 200 m par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie. 

Principes généraux de sécurité

 
→  permettre de vaincre le feu avant qu'il n'ait atteint une dangereuse extension, notamment en divisant l'immeuble en compartiments (niveaux isolés les uns des autres par des parois et matériaux Coupe-Feu de degré 2 h) et demi compartiments (par niveaux) capables d'empêcher la propagation de l'incendie de l'un à l'autre, et en limitant les sources de matériaux combustibles (limitation du potentiel calorifique à 400 MJ/m² en général);

→ assurer une évacuation horizontale et verticale aisée des occupants, notamment par la présence de circulations de dimensions adaptées à l'effectif présent, d'au moins deux escaliers par compartiment ;

→ assurer une détection rapide de l'incendie, et mettre à disposition des moyens efficaces de lutte contre l'incendie ;

→ empêcher le passage des fumées d'incendie de la zone sinistrée aux compartiments indemnes ;

→ empêcher l'incendie d'un IGH par propagation d'un incendie frappant le voisinage de ce bâtiment (volume de protection).

Les propriétaires sont tenus de maintenir et d’entretenir les installations techniques, sous le contrôle de la Commission consultative départementale de sécurité et d'accessibilité territorialement compétente.

Date de dernière mise à jour : 27/09/2016